㈠ 服裝店選址須知的兩個方面
服裝店選址須知的兩個方面
1、可以通過品牌選路段
在服裝選址工作中，首先是通過品牌風格選路段。大城市裡商業街會根據品牌風格有一個自然的劃分。如在杭州，休閑裝商業街是延安路，而女裝裝則是武林路。如果您是做女裝的，雖然延安路的人流比武林路大，而且租金比武林路高，但如果您把店選在延安路，那隻有死路一條。因為那邊的人流雖然大，但都不是您的目標客戶。而在小城市，可能商業街只有一條，那麼，一般來講也有一個路段的劃分，如在上半段男裝品牌較集中，中間段休閑裝較為集中，而下半段則是女裝較為集中。根據當地的品牌分布，先找一個范圍，沒有問題了吧?
2、通過細分路段來確定店面
我輔導過一些店鋪，在去店鋪之前聽老闆說他們的店鋪時一點問題也沒有，在當地最好的商業街，雙門面，店鋪照片也非常理想，那麼生意不好的.問題到底出在哪裡呢?到了實地一看，問題全出來了。比如說，您把女裝店開在武林路一定沒錯，雙門面也夠大，可是您的店面處在武林路的最末端，那其實，從贏利的角度來講，您還不如花同樣的租金在武林路最好的地段找一個單門面的呢。其實在選店面的時候，相差10米、在某個重要建築的左邊5米跟右邊5米等因素，這樣的兩個店鋪都可能會有巨大的區別。您在選具體的店鋪的時候，需要考慮到以下幾個方面：
A、當地的重要建築及重要同類品牌分布
如大商場及當地生意最好、知名度最大的品牌分布，您應該盡可能的靠近它們。不要怕競爭不過它們，它們會給您帶來人氣。
B、該街道的人流特點
很多街道左側跟右側的人行道上的人流量可能有很大的差異。而原因可能會出在建築特點(如樓層高低、公交站、品牌分布等因素)、日照時間等。
C、投資與收益在成正比
不要一味的追求高租金。雖然從某種意義上講，租金越高的店面生意一定越好做。但假設您投資50萬一年只賺20萬，而您選擇一個一般的店面投資是20萬，一年可以賺15萬，您會作哪種選擇呢?
D、小城市開大店
如果您在一個大城市裡開一個500平方的店，可能一點感覺也沒有。但如果您在一個縣級城市裡開一個150平方的店，可能會帶來很大的轟動。因為當地可能最大的店只有七八十平方，而且大部分的店只有四五十平方，那麼，你的面積及形象就佔了絕對的優勢。當地的消費者會認為來了一個大品牌、好品牌。而且店面越大，平方均價就會越低。如果主要的商業街大店面不太好找，稍微偏一點的大店面也是完全可以接受的。這樣的投資絕對值得。
;㈡ 開一家女裝加盟店應該如何選址
女裝現在的市場很大，不過競爭碧神辯也和激烈，線上線下都有很大的競爭，一般選擇什麼的女裝品牌要看市場方面的情況，定位是高檔一些還是以中瞎慎低檔為主，並不是錢越多就越好，適合自己、適合市場的才是悔缺最好的。
㈢ 開服裝店應該怎樣進行商鋪選址
店鋪選址如同房子打地基，基礎很重要,一個女裝店選址沒選好那麼勢必會對後面的店鋪經營有非常大的影響,可能你在經營上花再多心思也不能彌補選址的錯誤,一步錯步步錯,選址一定要懂得技巧,那麼對於新手開女裝店來說怎樣選擇一個好的店鋪地址呢?今天小編就來分享幾個選址技巧,希望對大家有所幫助哦！
一 . 對於服裝店的選址，選之前，應該對周邊的環境進行調查：
周邊經濟環境
經濟環境是制約企業生存和發展的重要因素。能夠很好的預測出該環境的未來發展趨勢及市場變化（短時間內），為以後的店鋪做好相應的鋪墊。
市場文化環境
文化環境是一個比較復雜的環境，它包括了價值觀，信仰，興趣，行為方式等等。只有準確的掌握住周邊的文化環境，你才能夠准確的確定一個合適自己的品牌。
市場競爭環境
對於品牌經銷商來說，首先你要知道周邊的市場是否達到飽和，是否還有發展的空間。同時，不要選擇到一個死角或者沒有任何競爭者的地方開店，這也是一個弊端所在。不存在競爭的地方，不利於日後發展。以上三點，是環境調查中最基本的幾點。是在選址前必須考慮的問題。
二 . 在選址上面，我們還需要注意：
兩頭不留人
我們可以理解成：一條街的兩端，很難留住消費者。很多經銷商在最初的選址上面，都會走進這種誤區。兩端的人流量比較的大，進店率也會比較高，客流量較大，以為成交量相應的就會高。可是這種店鋪進店率是很高，但是成交率會很低。因為，中國人買東西都會「貨比三家」，花很少的錢買到最好的貨，她們願意花多一點的時間進行比較。所以，一般不會在第一家店鋪中下決定購買。即使看中自己喜歡的東西，也要與其他店鋪進行比較，有便宜的自然就會購買。
50米之內要能夠看到廣告牌
店鋪不易選擇在街道兩端，那麼店鋪在街道中間的時候，那就要注意自己店鋪廣告招牌。店鋪招牌，是店鋪宣傳的途徑，要是被店前的一些樹木花草等遮蓋，失去一定的宣傳，想必這家店鋪情況會比較的糟糕吧。
注意店面的陰面、陽面
什麼是陰面或陽面？陰面就是背陰的地方，陽面就相反。喜歡逛街的朋友應該知道，上午10-12點、下午4-8點這個時段的客流量比較多。在南方一些比較知名的品牌專賣店，基本上都會把店鋪開在陰面的地方。因為上午的時間10-12點，天氣是最熱的時候，沒有人喜歡在烈日下暴曬。要是你在北方，店鋪選擇上盡量選擇在陽面。因為在北京、哈爾濱，還有鄭州、西安等城市，陽面的店就比陰面的店好，因為北方的企業做生意主要是秋冬季，春夏季相對來說比較差。而秋冬季的時候天氣比較冷，客人喜歡走陽面，不喜歡走陰面。所以在不同的地方開店，陰面和陽面有不同的選擇，它會嚴重影響客流量。
店鋪聚集地
開店一定要注意周邊的市場，只有與同行聚集在一起生意才會更好做。例如，一條都是賣運動裝的，你開了一家時尚潮流女裝，生意怕是不是那麼很好做吧。要是一條街都是賣時尚潮流女裝，你也賣時尚潮流女裝，生意就要比前者好做的多。
其實，店鋪的選址很麻煩，有很多問題需要注意。但是，如果你能夠把基本的參透，或許能夠讓你在選址上可以少繞一些圈子，或者是能夠避免一些在選址中易犯的「低級錯誤」。
㈣ 如何開好一家服裝店 好的選址是關鍵！
服裝店的店址對服裝店來說，有著非常重要的影響，好的店址可以讓服裝店擁有更多的顧客，從而生意興隆。在一般的情況下，繁華的地帶是每個開服裝店的人的第一選擇。但是有很多想要開服裝店的朋友因為資金並不充足，所以在人流量高的繁華地帶開店有些困難。那麼，在這種情況下該怎麼選擇服裝店的店址呢?大家不用擔心，可以巧妙地利用「寄生」，來達到出其不意的效果。下面，女裝網小編就為大家介紹一下具體的方法，希望能夠給大家帶來幫助。
第一步，要確定人流的朝向及人流量的多少
首先，你必須清楚人們要往哪裡去，而不是只是在那裡，你可以多花點時間，在自己感興趣的地方統計早晨、中午、傍晚各時段的人流量，再統計進入附近店鋪的人流量，看看在這些經過的人當中，學生、上班的人，以及家庭主婦的比例是多少，要在平日和周末各統計一次，這樣才能確定具體的人潮的分布狀況。這樣統計以後，你就能大致知道你的有效顧客和潛在的顧客分別占總流量的比例是多少。
除了要統計人們往哪裡去，你還要考慮人流要花多長時間才能到達你的店面，他們有沒有充足的時間來你的店鋪，並進來看。
第二步、要去視察周圍的環境
有了預選的開店地點，第二步是視察其周圍環境，這時要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什麼跡象顯示該地點可以創造業績?該地段的固定人群消費率怎麼樣?其次，從顧客的角度：你會不會到這里逛街?到這里逛街的都是些什麼人群?黃金地段有冷門的角落，次級商圈也有熱門據點。找地點最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復制一家店。
此外，你是否能在顧客行進線路上，搶先別人一步攔截顧客?隨時注意對手的位置，尋找足以抗衡的地點，你一定要保持領先地位，不然，位在同性質商店的下風處，生意也可能受到影響。
競爭是商場上的永恆主題，其規律是優勝劣汰。
第三步、要學會看店面
請抱著初次約會的心情看店面，要關心，也要懷疑。先在遠處看，再靠近去看，自己想像你的店面在這個空間里帶給大家的感覺，一旦店名放在招牌上，會一眼就吸引人嗎?開車經過的人會看得到嗎?走路的人能從人行道上就能注意到嗎?好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經的潛在顧客展示自己。
第四步、要選好鄰居
顧客會認為，彼此相鄰的店面，其商品質量也相當相似，所以，跟類似或相關的品牌坐落在同一地點十分重要。比如我們在大型婚紗攝影、商場或超市旁開金蘋果品牌專賣店，那麼光顧這些場所的顧客，也會被我們店所吸引。
另外，如果能和乾洗店之類的店鋪做鄰居，一定會更好，因為這些店面都有著「兩次到訪」的機會，人們把衣服送去乾洗店洗，隔幾天一定會回來拿;郵局、大型的超市或者銀行也是非常好用的人潮回力鏢，如果能在這些地方宣傳到位，對我們的生意一定有很大的幫助。
以上是小編帶給大家的服裝店選址怎樣巧妙地利用「寄生」來達到效果的具體方法，希望能給大家的服裝店選址帶來幫助。
㈤ 服裝店怎樣結合目標市場進行選址
無論古今任何時候，中國人做生意都講究一個「天時，地利，人和」。天時，即順應當前市場經濟發展的大背景，選擇火熱的行業來作為創業的項目；
地利，在確定好行業後選擇絕佳的店鋪位置；人和，位置敲定後，進行後續的裝修、陳列、經營工作。因而對於如果創業者們確定好要經營一家服裝店，那麼可以說當下店鋪的位置便是店鋪是否能盈利的關鍵所在。
對於店鋪的選址是店鋪經營者要面對的首要問題，如果沒有經過認真科學的對比，盲目的就把店開起來的話，是很容易遭受失敗的打擊。那麼服裝店鋪到底應該如何選址呢？今天小編來給女裝店創業新手們六點小建議：
一、選址前先明確店鋪服裝風格和經營方向
首先你要明確自己的服裝店風格，屬於時尚前衛型、經濟實用型還是高端消費型。確定經營方向後才能了解你的潛在客戶群體，進而對這一群體的消費習慣進行研究。
如果你的服裝店屬於時尚前衛型小店，那麼你的客戶群體可能是追求時尚的年輕人、學生等，店面選擇可以在步行街、學校旁邊等。
如果你的店屬於高端消費型，那你的服裝店則要選擇開在一些商圈地帶和相對高收入群體住宅小區聚集的地區。
二、廣開渠道，尋找合適店鋪
要清楚，好的店鋪是不會送到你面前的。現在有許多創業者喜歡通過報紙廣告、房屋中介、朋友介紹或親自跑市場等方法來了解商鋪信息。
但其實，商鋪市場有個「2：8法則」，即公開出租信息的店鋪只佔總數的20%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻佔80%。
所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。只要我們不斷拓寬渠道，用有的選擇越多，我們的機會才能越多，才能在起點贏得更出色。
三、選址一定要注意周圍的人流量
對經營商鋪的創業者來說，「客流」就是「錢流」，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區。其實，商業區店鋪比較集中，反而有助於積聚人氣。
相鄰的商鋪越多就代表這個商區越發達，聚客能力也就越強，比較容易幫你招攬到目標消費群體，不用擔心競爭激烈，良性的競爭環境能改善店鋪的經營狀況。
如果有時間想更穩妥些的話，建議觀察一下附近類似規模的服裝店，看一下它的日均客流量，以便供自己參考。如果你做了前幾個月的收支模擬預算，那麼要將測定的客流量計算進來，看是否能夠實現理論上的盈利。
一般有數據支持的客流量計算是很有意義的，單靠想像感覺客流往往會出現偏差。如果有可能，可以買一些調查機構的現有數據，這一投資也是值得的。
四、選址注意周邊的交通情況
為什麼單獨要拿出來這一點來說，有兩個方面原因。從自身角度而言，好的交通環境是考慮到店面的運輸成本問題。店面選擇要盡量做到交通便利，保證運輸成本低廉。
從消費者角度而言，相信沒有車的顧客願意去的是公交車、地鐵能夠達到，且步行很近的商城或步行街；而有車的顧客願意去的是有停車位，或距離停車位不遠的地段。
如果你店鋪位置的交通十分不便利，不僅在客戶群體上存有局限性，而且對於自己裝修時的材料運輸或後期運輸等，都會造成一定的困擾。
五、選址要有前瞻性
並不是所有的「黃金市口」都一定賺錢，這一點大家務必要清楚。有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創業者在選址時必須要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。
六、注意租金的性價比
不同地理環境、交通條件、建築物結構等因素，都會導致店鋪的租金有很大的出入，甚至相差幾倍，或是幾十倍。因而，對創業者來說，不能僅看錶面的價格，而應考慮租金的性價比問題。
舉例來說，對月收入在2萬元左右的服裝店來說，月租金在三五千都算是比較合適的，能保證一定的毛利率。
㈥ 開品牌服裝店如何找到好店面
一、尋找店面的時機 什麼時候能找到好店面呢？ 對於強調位置的專賣品牌來講，店面要求比較高，而好店面不容易找，價錢也高－－什麼時候出手最好？ 一般來講，旺季是不怎麼可能有好店面轉讓的，淡季的可能性比較大，通常是某些品牌因經營不善而退出市場，於是引起好位置店面的變動，有的品牌經營很好，可能會選擇換個次一點的位置以已經確立的自身品牌價值來降低店面投入，而一些位置不太好的品牌也會考慮換一個更好的位置。這一動，就是你進入市場的時機。 這樣的機會通常出現在什麼時候呢？一般來講，春節以後變動最頻繁，好位置空出來的機會最大；大致七月到九月是服裝零售最淡的時候，這時候店面變動也比較大，但由於很快要進入秋冬旺季，好位置變動的可能性會小一些。 在強調位置的前提下，只要出現適合的位置，要開專賣店就要堅決地出手。 二、尋找什麼樣的店面合適？ 泛泛而談，專賣店位置要注意以下幾個方面： １、大環境要旺 一般要尋找當地主要的商業圈，習慣形成的服裝購物環境是我們的首選。 通常而言，縣級城市一定要選擇當地最旺的街區，一般以獨立門店為主，這樣的城市難以形成專業的服裝零售商城；地級市以上就可能會有多個商業圈，也會有專業的服裝零售商城，甚至有服裝批發市場，就需要費精神去選擇了－－這就涉及到小環境的問題。 ２、小環境要合適本品牌 從價位檔次、風格上來考慮合適與否。 大環境強調的是人流量，而小環境強調的是有效人流量。也就是說，走來走去的人，有沒有可能來購買你的服裝，這個問題很重要。 比如在火車站、公交站通道去賣高檔女裝，基本上是選錯地方了，人來人往倒是很多，誰有閑情慢慢欣賞慢慢試衣購買呢？ 新手可能會問，我怎麼判斷人流量是不是有效的呢？ 這就要觀察周邊情況了。看看小環境里開的都是什麼樣的店經營什麼價位和風格的服裝，來往的都是什麼樣的顧客，經營情況如何。服裝要扎堆經營，特別是女裝－－女人逛街買衣服是一種享受，她會慢慢地欣賞一家一家地對比，最終選擇購買，哪兒有她感興趣的服裝店多，哪兒就是她要去的地方－－這樣的地方，就是服裝經營者要選擇的地方。 價位要合適，風格要對路。 以薰奈兒品牌女裝來舉例說明：薰奈兒品牌女裝主要針對25－35歲城市白領和家庭婦女，市場價夏裝150－300為主，冬裝200－500為主，算是中高檔淑女風格的女裝，我們在尋找適合的位置時，就要注意看周邊的品牌定位，考察他們的價格和風格，只要類似的品牌能立足的地方，就是我們能立足的地方。 同樣道理，中閣娃娃童裝、貝貝玉子童裝，算是中高檔了，這樣的專賣店，選擇位置應該是本地中心商業街區，消費水平比較高的地段。童裝可以在相應消費層次的女裝區域開店，因為孩子的衣服都由媽媽們買，童裝在選址上范圍會大一些的。 （二）品牌定位與市場 「把合適的貨放到合適的地方去賣」這是一位成功的服裝店主的話，對於專賣品牌的選擇也是不二法則。 在調查研究本地消費情況之後，我們就要認真分析品牌的市場定位，能不能在本地立足，取決於風格是不是能被本地相應消費者接受，也取決於相應的消費群的大小。 能否被接受，有兩種情況：一是本地已有類似風格的品牌，我們以後來者的身份進入市場，會不會被先前的品牌壓住，二是本地尚未出現類似風格的服裝，會不會無法立足。遇到這樣的難題，我們要深入研究。對待前一種情況，可以用橫向比較法，先立足的品牌與我們想要經營的品牌來對比，找出異同之處，判斷發展前景；後一種情況可用自身相比的方法，看看本品牌在其他地區的發展狀況，從而得出結論。 消費群的大小，這就需要比較理性的數據，最好是能對當地的情況有準確的把握，了解本地相應人群的數量，類似品牌的經營成績，從而估計出自己可能佔有的市場大小。 以薰奈兒舉例，這個品牌主要針對25－35的城市白領和家庭婦女，淑女風格在大眾化的基礎上強調自己優雅時尚的品質，很容易被接受；但是，如果市場過小，比如內地的小鎮、沿海的社區內，沒有足夠大的消費群則難以支撐經營――小塘子難養大魚，這是客觀的道理。
㈦ 開服裝店如何選店址
1、多跑跑腿，到意向商業區域轉悠 如果城區不大，或你就想在離家不遠的周邊商業區域開設服裝店的話，那麼一個最直接的辦法就是利用空閑時間，到這些區域多轉轉，看是否有店面轉讓、出租的消息張貼。 2、查找專門刊登店面租賃信息的報刊和網站 對於城區較大，商業街道、網點較多的城市來說，這就要通過專門刊登服裝店租賃、轉讓信息的報刊、網站去查找這方面的信息。你可以直接通過電話、簡訊聯系，而對於網站，除了可直接聯系外，還可以在其網站注冊，發布求租信息。 在你主動或被動與別人聯系的過程中，除了電話你可能必須給對方真實的號碼外，其他個人信息，比如說你的准確住址、宅電、個人姓名等等，盡可能少暴露，以免麻煩。 3、托親朋好友幫忙留意 托親朋好友幫忙留意、打探其熟悉的周邊地段是否有店面出租，告訴他們你意向尋找的店面的商圈要求、店面大小要求、租金要求等主要信息，發現合適的讓他們記錄下聯系方式，然後你再跟進聯系。 4、委託房屋中介機構幫忙尋找 在中大型城市，有許多靠房屋買賣、租賃吃飯的房屋中介。但房屋中介素質良莠不齊，因此你應該找那些口碑還可以的中介，了解清楚他們的服務費用，將你的要求告訴對方，並且不要將意願租金說得太死，以擴大選擇面。 選店址策略二、仔細篩選，確定意向服裝店 1、服裝店所處商業環境 許多公司對加盟商店址往往有主要商業街道、核心商圈之類的要求。公司主要是為了彰顯品牌形象，擴大影響。但從加盟商個人的角度來講，一方面要服從公司要求，另一方面必須考慮經營成本，應該在公司大致要求框架之下靈活掌握。 在不違反公司對服裝店要求的大方針之下，選擇服裝店商圈要注意具備以下幾點： 有一定人流量。有人的地方才有生意，因此人流量的大小，直接決定了你生意的好壞。 主流人群與你的目標顧客較吻合。有的地方人流量還不錯，甚至還很大，但如果這些人不是你的目標顧客，那麼人流量大也無濟於事。 •在大學附近，學生人流量大，那麼賣外貿、休閑、情侶服裝比較合適，職業裝可能沒什麼市場； •火車站、碼頭附近，賣中低檔、與旅遊有關的服裝還可以，中高價位的服裝可能就賣不出去，因為大家趕車趕船，都是匆匆過客，萬一買的產品不合適，他們不可能下次從異地他鄉趕過來找你，因此買個低廉貨圖個新鮮而已。 •還有上面我們案例中提到的白雪的童裝店，盡管附近有小學校，兒童很多，但他們自己沒有錢，也沒有買服裝的決斷能力；來接學生的爺爺奶奶（孩子的父母往往需要上班，沒時間接送孩子），他們的眼光、經濟能力也決定他們不怎麼會給孫兒買服裝。 有集聚效應。如果你的左鄰右舍都經營服裝的話，會產生集聚效應。因為人都有貨比三家的心理，希望在某類商品買賣較集中的地方購買，以增加選擇性。 有連帶、互補效應。許多人采購某類商品時，往往會連帶購買具有相關性、互補性的商品。 •在健身會所附近開一家運動、健身服裝店；在孕婦裝專賣店隔壁開一家嬰兒服裝專賣店。 •在中老年保健、護理產品專賣店隔壁開一家中老年服裝店，都是不錯的選擇。 這一方面避開了面對面的競爭，同時也享受到連帶、互補的好處。當然，這也有個前提，那就是這些店生意還不錯，能給你帶來人流。 2、服裝店地理位置（地段） 俗話說一步三市，也就是哪怕在同一商業街上，不同地段的生意好壞也相去甚遠。這里主要涉及兩個問題： 人流的主朝向 人習慣性靠馬路右邊行走，如果你意向的服裝店不在人流主流向右手方向，可能生意會差很多；如果因為建築物、天橋等原因改變了人流的主流向，使得在某個小的區域人流習慣靠左行走，那麼左手方向的服裝店生意就會好些。 人能到達的便利程度 有的服裝店，位置地段都不錯，但就是在其門口，因為建築物、天橋、隔離帶、電線桿、車流堵塞等某種原因，導致人們不太方便進入該店面，那麼這種店面也不能租賃。 3、店面大小、結構、朝向 店面面積 服裝公司對加盟商的店面面積都有比較具體的要求，這一方面涉及到店面整體形象，另一方面，因為店面太小的話，擺不了多少貨，那麼顧客的挑選餘地較小，他們就不願購買。因此，店面大小是你選擇店面時的一個重要考慮因素。 店內結構 有的店說是有多少多少平米，但內部布局不太合理，實際使用率低；有的店門頭太窄，不利於店外招牌的設置、顧客出入，以及陳列櫥窗的布置，這也不是理想的店；還有的店呈細長形，象個巷子，那麼即使面積大，也會太幽深，顧客會感到有壓力，也不是理想的店面。 總之，就內部結構來說，門頭寬，內部整體上呈長方形（大門一側的寬大於進深），承重立柱沒擋住主要通道，是比較理想的店面。 店面朝向 •朝西的店面，夏天西曬，店裡會悶熱異常。並且，西曬照在外面的玻璃上反光，行人根本看不清店內的貨品和動靜，那麼即使他們想進店看看，也會因為在外面看不見裡面，內心產生壓迫感，不會進入。 •朝北的店面，到了冬天，北風呼呼地吹，寒氣一個勁往裡灌，店裡會很冷。要是周圍環境衛生不太好的話，北風卷著紙片、塵土堆積到你的門口，你一天到晚清掃都會來不及。 4、其他一些細節 比如說服裝店的高度夠不夠燈光、貨架、服裝的設置和擺放；水電的設置是否達到服裝店的需要；店內牆壁是石灰的還是水泥的，能否支撐貨架的重量；服裝店屋頂上面是否有密集的高壓線，附近是否有電線、電纜、變壓器會對員工身體造成隱形傷害；城管對裝修有什麼限制（比如說許多城區城管不允許裝卷閘門）等等，都是需要考慮的一些細節。 選店址策略三、注意商談技巧，簽訂租賃合同 在大致確定了意向租賃的店面之後，就會進入與房東商談房租這一關鍵環節了。把握商談原則，具備一定的商談技巧，會大大提高你所租賃服裝店的性價比。 1、搞清房屋所有權，找出真實房東 很多時候，所謂的房東，其實是二房東。因此一定要搞清楚房屋的所有權。 如果店主說是自己的房子，那請他提供房產證、身份證原件； 如果遇上轉手倒差價的人，那就請對方提供其與房東簽訂的租賃合同原件，核實其是否真是該服裝店的租戶、租賃時間的長短、房東是否在合同中註明了不允許轉租這樣的條款。對於轉租的服裝店，一定要聯繫上原房東，必要時請其過來一趟，當面認識、溝通一下，可能的話讓其在你與二房東簽訂的租賃合同上簽個字，表示允許轉租，免得日後生事。 2、盡可能打探轉讓的真實原因 很多時候，我們意向租賃的服裝店是轉租的。轉租一般不外乎三大原因，一是倒差價掙點錢；二是原租賃人支不抵收，准備撤了；三是租賃利益雙方發生矛盾，租主准備撤了。 對於第三點原因，盡可能搞清楚是誰的責任，如果是房東不遵守合同約定、合同期未到強行抬高租價等問題，那類似情況隨後也可能會在你身上發生。 還有的時候，有些服裝店因違章、改造等原因准備拆除，租戶提前知道了消息，於是貼出轉租信息，一旦轉租的錢到手，他們就溜之大吉。對此一定謹防上當。 3、了解周邊服裝店行情，堅守價格底線 在與房東商談租金之前，多多打探附近房屋中介提供的周邊服裝店的租賃行情，以及附近准備出租的店面的開價，再在心理上作個折扣（中介或其他服裝店開出的價碼往往會高出其底線的20％甚至50％），大致就可以推算得到意向服裝店的應值的租金。在與房東商談房租的時候，不可表現出你非常想租該服裝店，多提該服裝店的不足（哪怕是無中生有），堅守價格底線進行商談（超出這種價格底線，最好不要租賃，以免給日後的經營造成沉重的成本負擔）。 4、商談、簽訂好合同細則 在簽訂合同之前，租賃雙方一定要事先約定好其中的幾個核心環節： 營業執照辦理事項 經營就得辦理營業執照，而有的店面可能因這樣那樣的原因辦不了營業執照。因此，如果你沒有什麼社會關系，而房東承諾可以幫忙辦理，那一定寫進合同，否則，開張就得歇業。 租期時限、付款方式、退轉租辦法 •寫明服裝店租賃的起止日期，並在合同中明確表明在該期間不可上漲房租（如果你對即將經營的項目比較有信心，最好簽3-5年，以免日後你剛走上路，房東哄抬租價）； •付款方式即付幾個月，押幾個月。如可能，盡量降低押金額，一方面以減少支出，另一方面萬一租賃雙方發生糾紛，你把持在對方手中的押金也不多，損失也不會太大； •是生意就存在風險，就存在你可能幹不下去不得不撤退的可能。因此，在簽訂合同時，一定要包含退、轉租的條款，並盡可能為自己爭取到脫身的有利條款。 近些年，連鎖加盟經營模式在服裝行業風起雲涌。但有些新手不了解游戲規則，不了解生意背後的艱辛，滿以為店開起來，進點貨，雇兩個小妹妹看著，就等著數錢了。在此，我們就如何從事連鎖加盟作個系列探討，希望對那些有意加盟服裝品牌的讀者起到一些指引作用