❶ 市場上有哪些空手套白狼的商業模式
大家好我是張咪樂，」創業簡單點，大腦要充電「。
分享一篇我真實的在其它網站上對於」市場上有哪些空手套白狼的商業模式？「的回答，希望對大家有所啟發和鼓勵，我的回答引來了很多非議的，歡迎大家給我提意見交流。裡面我承認有虛構杜撰的成份，很多不合理的措詞，行文邏輯也欠縝密，字字未差的「搬」了過來，沒有經過一點修改，但是我大聲想說出的的是：創業是需要」勇氣「的。
在80年代有個香港年輕人，家境貧寒，具體叫什麼忘記了，暫且叫小王，沒文化，打打零工從來沒有接觸過關於房產的任何知識。但是他卻明銳的感到香港房地產的暴漲期快來了，可能就在這個月了，可是自己沒多少錢，怎麼辦阿？
首先小王經過一番調查後，在離市區最近的一個郊區(類似與城鄉結合處一邊城鎮一邊農村房)發現了幾套正規房產公司開發的質量年限都朝向不錯的房源。
小王選擇了一批房源，這幢房子里一共有五層十套房子，60平方一套，有五套毛胚房閑置一年多了，市場價為20000一個平方米，一套房市場價120萬左右。他和賣房子的房產公司經理老實說:我家裡只有2000元錢，就當訂金吧。你只要給我出示一張證明，寫上在一個月內不能將五套房子賣給他人，並且說明在這一個月我有權以第一個以20000一個平方米，120萬一套房，買下這五套房的人，而且我需要五套房子的鑰匙，如在這個期限內我不買你的房，訂金全部給你，並且由我承擔更換門鎖的費用。雙方簽字，敲章。經理說:可以，反正我這些房子由於位置太偏沒人買，沒人租，閑置著快一年了，而且水電都不通，沒電話，沒網，你自己搞定吧，我也不差你一個月了，就當租你五間房一個月，你要送我們公司2000塊錢我也不介意，你根本買不起這個房子也賣不出這個房子，小王你可要想清楚，不要後悔，雖然我們公司三證齊全，房子質量牢靠，但是位置不佳，掛牌在房產中介那裡一年多了都沒賣出，沒法賣的阿。小王仍然執意要簽訂書面協議，經理寫好具有法律效應的證明後，雙方認可後敲好章，簽好字拿給小王了，最後也把五把房子的鑰匙也交給他了。
接著第二天早上9點左右，小王用家裡爸媽給他湊的最後1000塊錢買了5隻手機，辦理了不同的手機號。接著從有錢的朋友那裡借了些名牌衣褲和手錶，打扮得體，充滿自信得來到香港的某一知名報社裡，與他們廣告部經理洽談了一下，他說:我手上有五套房子，你們給我做一下廣告吧，我最近想賣了，怎麼樣，錢不會少你們的，自己開口吧，只有一個附加要求五套房的房產信息分開版面做廣告。經理說:王總，我們報社免費為你在報紙上做一個星期廣告吧，看看效果先。如果行，我們後續在做具體談廣告費吧，怎麼樣，還希望你給我們報社廣告部多多支持，介紹介紹有錢的房產老闆來做廣告吧。經理的心裡是這么想的:如今經濟這么不景氣的時候，難得碰到房產老闆來打廣告(80年代的香港報社很難運營)，我們先幫你登報一段時間，報高報低對報社都不利，反正又沒業務，到時再談廣告費，眼光放遠一點，不然很多版面又要空著了。
此則廣告上具體寫清楚了:房產位置地址，統一價格均價在40000一個平方米不等，一套60平方的房子估計需要240萬，不能議價，要買房只能選擇全款買房，不收訂金，不能按揭，數量有限，三證齊全，由賣方承擔房產中介的變更公證費用，免費看房，有接送車輛，最後每套房源信息下留了小王剛辦理的五個不同的手機號碼。
然後小王出了報社後，通過熟人介紹聯繫到了一家不知名的小裝修公司，在下2點左右來到裝修公司後，與其工裝部經理交流，小王說:我現在有五套毛胚房子，剛剛在知名報紙上登了一個星期的廣告，准備售賣，你們公司可以在房內和窗外做廣告，而且我會極力推薦你公司做為五套房買主的首選裝修公司，我不要你們公司一點回扣和交易費，做為回報，我只有兩個要求1.在一星期內免費為我把五套房的水電，電話，網線接通，其它裝修事情你們就不用管了。2.無償讓我使用你們的十一座的商務車一個星期，絕對不會開過超過半徑15公里的距離，油錢由你們承擔。
裝修公司總經理見小王談吐自然，而且氣度不凡於是說:可以，水電和電話網線接通才多少點功夫，不用多少點錢，又不用裝修。本來這一星期要去你那裡，安裝水電工就要駕駛公司車去你那裡五套房子那裡工作的，車子，每天早上9點到下午4點你可以免費使用。
經理的小算盤是這樣打的:這可是千載難逢的第一手客源，而且是房主推薦的，能夠面對面客戶，有極大可能裝修，最要命的是房主還不要回扣，還能打響知名度，哪裡有這么好的事，天上掉餡餅了，油錢和接通水電算什麼事，只要讓我們公司裝修一套房子，利潤足夠了，反正最近公司沒業務，得多派點人去那裡接觸潛在客戶，設計師，項目經理也都去好了，晚上給公司開個員工激勵會，認真對待這個好機會，爭取業務上有所突破。
第二天早上10點左右小王又來到一家知名房產中介公司，這家房產中介口碑很好，是以工作效率高和付責任而出名的，只是收費價格很高。小王和總經理會了面，談話內容如下:
小王:我有五套房源，去知名報社做了一星期售賣廣告，你看你桌上那份知名報社的報紙上就有我的房源，不信你可以撥打上面電話求證。並且也聯系了裝修公司，為我房子今天開始接通水電，電話，網線等一星期的任務。所以就近期可能要辦理三證，並且需要變更，可否派一專人在這個星期為我服務，我可以出具高於市場價百分之二十價格來做這件事，你看如何？只有一個要求，速度要快。
經理說:求證就免了吧。你也知道我們公司在行內是前幾名的，人是多，做得事也多，叫我抽出一個員工來辦理變更三證是很困難的，再說我們收費標准本身就要比市場價高出百分之二十的價格。
小王說:這樣吧。經理你別為難我了，我也是迫在眉睫要做的事，你就開個價吧？
經理說:這樣吧，我看你這么真誠，就直說吧，你覺得可以就接受，不可以找別家吧。由你承擔一個員工兩個星期工資，並且收費標准提到兩倍價格。
小王說:沒問題，那你如何保證你員工的時效呢？
經理說:派一輛專車給他，我現在馬上叫他停下所有手上事務轉交他人處理。但是你必須繳納所有費用的百分之二十的訂金並且簽訂協議。
小王說:現金我已經投資在房子上了，要不我把我的名表壓在這里如何(這時的小王已經沒有錢了，只有用朋友的名表來抵押)?
經理打量一下名表價值在一萬左右後說:好吧。
這事小王是這么思考的:辦理三證變更三證是整件賣房事情能成的關鍵，不能夠拖沓，我實在不懂這塊業務，是個外行。到時我現款賣出去一套，必須有專人陪我先去房產公司買下房子登記在我名下，又迅速做好變更到他人名下的後續流程，必須牢靠可行，都搭上所有家底了，也只有破釜沉舟，背水一戰了。
下午，小王焦急等了一下午，也沒有電話打進，第三天，從早上10點左右到下午3點不斷有電話打進剛買的5個手機中，小王接電話都來不及。看房的需求客戶紛至沓來，小王一共用裝修公司的商務車從市區拉來五批人，大概有50多人已經看過房了，而且也深深被裝修公司員工忙碌的身影和熱情的服務給慢慢折服了。
小王幾乎還未怎樣與客戶深度交流，只是陪同客戶，把五套房門打開，然後反復不斷強調說:房源有限，只收全額現款，房子質量過關三證齊全，水電網都已經接通這是離市區最近的房源了，只有五公里，也就這里了，遲早還會漲，過了這個村就沒這個廟了，不要多久就會漲到市區房價的均價5萬一平方米的。
看房客戶經過這一番看房體驗後的心裡是大致這么想:1.房子戶型，朝向，基本資料都是合格沒毛病的，水電，網路，電話也為我們免費接通，還有專業的接送服務，給人一種放心踏實的感覺，拉近了與客戶的距離。2.這個地理位置雖然偏，看上去價格偏高，但離市區偏近，比較清凈，的確有漲幅的可能，這里幾套房的價格差不多，說明應該是接近這個地區的市場價了。2.看房人這么多，說明大家都很想買，有市場需求，機不可失，時不再來，不知覺的增加了一層購買欲。4.裝修公司都已經入住，給人一種錯覺，有房子在裝修，設計師介紹風格也很不錯，價格也挺優勢，買個房還配套裝修公司可真方便，又增強了一層購買欲。5.全額現款還有種飢餓營銷的感覺，誰先付款誰得房子。
第四天，中午11點左右一位中年貴婦終於把全款交到了小王手裡，他主要是為了投資和防老之用，不打算裝修。下午3點左右又成交了一套房子，是一對即將在明年結婚的青年，家裡人催促結婚，為他們湊了260萬錢，在市區買不起房，太貴。又不想按揭欠款，活的太累於是在這里付清還能裝修好，離市區又近，也欣然全款付清了，並且與裝修公司簽訂了裝修協議付了訂金，准備買房接著裝修房子了。但是客戶付款後正在催促小王辦理三證等過戶手續，接著他馬上打電話給發產中介，迅速派出專人專車進行辦理三證辦理及變更手續，當天在房產中介公司專員和房產公司經理的幫助下高效辦理完成了所有手續，自然有錢在握的小王也順利把房產中介所抵押的手錶贖回，並把所有衣服褲子清洗好後連帶手錶一起還給了那個有錢朋友，並且補交足所有產生的中介費用合計2萬元。
第五天，陸續來看房的人仍然很多，房子成功交易兩套的消息已經被新看房團的人知道了，當天在七八十人的看房團里有三戶人家也在當天下午2點左右與小王達成了成功交易及辦理好了三證，而且與裝修公司簽訂倆套裝修協議。裝修公司的經理十分感謝小王這次援助，把一家即將倒閉的裝修公司活生生救回來了所以硬是塞了2萬塊錢給小王，等於抵平了房產中介費。第六天，賣房子的房產經理悔恨的看著已經在裝修的三套房子，心裡還在想這個窮小子到底是怎麼把這么高價格的偏僻房賣掉的呢。接著數月隨著市區房價的節節攀高，這5套房瘋狂的漲到了5萬多一平方，驗證了小王的房價預測。
這個過程歷時五天，當然「詭計多端」的小王是精心布局了整盤「棋」，從一個全部家當只有3000元的窮光單搖身一變成為一個銀行有600萬的百萬富翁，一個神話誕生了，現在他早已經是個身價幾十個億的富翁了。
上文有很多事情發生在80年代，不要用今天眼光看問題解釋事務，也有我自己杜撰，請見諒。不要用什麼天時地利人和，成功學思路解釋小王勵志的故事，應該去學學小王聰明睿智的統籌布局的眼光，系統整合所需資源運行的能力，堅定誠懇與他人交流協商的態度，做他人不敢做的「勇氣」，。
不要以為真的有空手套白狼，學習能力驚人的小王初中輟學以後就開始養家還債了，爸爸賭博輸了一屁股債，在不斷打零工的10年中同時已經積攢了一定的社會閱歷和個人能力，每天寫日記自我反省的習慣，每天堅持看報看書的習慣等都是其成功前所在積累的東西。勤奮的投資自己慢慢成長積累，不要撲滅那顆激情的心，:"有創業勇氣的你」也會成為「第二個小王」。
❷ 如何空手套白狼
白手起家，空手套白狼的秘密
先要給你們上點心理課。凡事要做到「三不怕」。即不怕離婚，不怕坐牢，不怕殺頭。人活在世上，總得做點什麼事。不說轟轟烈烈，光宗耀祖，也得受人尊重，養家糊口。做任何事得有吃苦打硬仗的准備。往雅里說就是「故天將降大任於斯人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，行拂亂其所為」，往俗里說是不能只看到強盜吃肉，要看到強盜挨打。故那些前怕狼後怕虎之輩，就不要聽我的課了，你去吃一輩子蘿卜腌菜去吧，該干嗎還是干嗎
聽我課的必定是想干一番大事業的人，你們一定做到以上的「三不怕」，如果你做到了，就說明你過了心理關，是個可塑之材，具備了干大事的氣質和膽略。「三不怕」簡單明了，我不再贅述。下面請你們拿出筆記本，洗耳恭聽，逐字逐句地記牢我的十條獨門暴富秘籍，從此，必定會改變你卑微灰暗的人生。
秘籍之一：注冊公司，也就找一個裝錢的口袋。這裡面也有學問。注冊公司先要考慮兩點：一是銀行感興趣的熱門項目。目前流行的是XX置業公司、XX國際商貿易公司、XX實業（集團）公司均可。其二是注冊資本金愈大愈好，起碼2000萬人民幣。那你會問我，哪裡來這么多資本金注冊呢？
沒關系，現在很多會計事務所，專門准備了大量流動資金幫人驗資過關，給他們三至五萬元即可，他們立馬會提供給你開戶行資金到位的支票存根和嚴謹的驗資報告，包你注冊成功，順利拿到營業執照。你也許還要問：刑法上不是有虛假注冊罪嗎？也沒關系。法律是人制訂的，還看執不執行呢？你看中國有哪位僅僅是虛假注冊而判刑？沒有吧！再說你去工商局查查，全國百分之八十的公司，都不是資金不到位的虛假注冊嗎？哪有人有閑功夫去理你啊。
秘籍之二：場地租賃。這里所說的場地，指辦公場所。絕對不要去買辦公場地，這是避免日後被查封。最好是到本地最豪華的寫字樓租賃，這樣成本低，風險小。場地面積一般地說要大，最少不要低於800平方米，裝修就要盡可能富麗堂皇，金碧輝煌，辦公用品配置要齊全到位。一言以蔽之，就是要讓人感覺這是一個很大的公司就好。
秘籍之三：管理團隊。公司要安置你的幾個親朋或死黨。二、三人即可，但要做到有福同享，有難同當，遇事就是要「打死也不說」。把他們安排在要害部門，比如財會、項目、資料室等，其餘的人我建議公開向社會招聘，最好是那些剛畢業的大學生，他們往往躊躇滿志，做夢都想干一番事業的人。當然，對待他們，你就萬萬不能透露你內心的任何商業機密，要有希特勒般演講天賦，滿口胡謅，極盡描繪公司的宏大的商業計劃和誘人的遠景目標。直說得他們熱血沸騰，兩眼生輝，讓他們明白公司就是他的家，把一生的希望全部寄託在公司的未來發展中。這就夠了。
秘籍之四：杜撰項目。凡屬銀行認同可以融資的項目都是入選的范圍。一般地說最快最易的是做貿易流動資金貸款，也可做房地產、科技項目都可。這時你一般地說要請高人著筆，做好詳盡申貸報告；嚴謹的可行性分析報告；精心編制的財務報表和煞有介事的項目合同協議書，再找家「皮包公司」作擔保就OK了。此時你們會問：前幾項可以編，那項目合同協議書怎麼弄呢？你真笨啊，街頭巷尾到處張貼的「牛皮癬」上面有電話，花一百元立馬給你送來兩個「蘿卜印」，你想和誰簽就和誰簽，銀行要什麼樣的合同就編什麼樣的合同。
秘籍之五：搞掂銀行。此項工作是重中之重，前期所有的工作都是為此做的鋪墊，是手段，這才是目的。打開銀行的突破口分上層線和下層線。先說上層，如果你有關系，就要找到管得住行長的人，這種「管得住」行長的人一般為政府官員、權力部門的實權人物等，讓他們和行長打招呼，行長對他們都有所求，立馬會軟了下來，回答一般是好說好說，這就有戲。如果沒有這種關系通融，就只能走下層線了，從銀行的信貸員「泡」起，依次為科長、支行行長、分行處長等等，這個過程很漫長而且痛苦。總之，你要先學會做銀行的兒子，極盡奴顏婢膝之事。在「泡」的過程中，全是金錢開路，十萬二十萬送出去的時候眼睛眨也不要眨一下，因為你要想到馬上會有成千上萬的回報。你們會不無擔心地問我：我沒有那麼多錢抑或送了錢他不辦事怎麼辦？沒錢可以去借民間高利貸啊，人生能有幾回借，此時不借，更待何時？其次是你放心，只要他接了你錢，你的事他比你還急。只要你辦妥我上述的，你就等著吧，銀行讓你上報申貸報告的電話馬上到來，不出十天半月，你公司賬戶上就有大筆的銀子嘩嘩進帳了。
秘籍之六：貸款分配。錢到帳了，此時一夜之間你是草雞變鳳凰，成了牛B哄哄的「准富豪」了。當然，你可不能捲款走人，除非你想客死異鄉和自尋絕路，當然，也不能拿錢去做那扯淡的項目，你必須做一個科學合理的安排。拿1000萬元貸款舉例：1000萬－（120萬利息＋100萬前期攻關費＋50萬公司開支＋200萬風險金）＝530純利。兩年貸款利息是要留在帳上，也給了你兩年的休養生息的機會，讓銀行按期劃付，銀行只要收到利息，一般地說就不大理你了。100萬元就清償送禮的高利貸。日常公司開支也得要50萬元，預留200貸款逾期後風險金是必要的，這200萬在以下會講到。那麼有了500多萬的純利了，你想怎麼花就怎麼花吧，你也就成了真正意義上的「大款」，你不見街頭橫沖直撞的賓士寶馬車里，坐的人都是這等貨色。
秘籍之七：貸中處理。特指貸款到期之前與銀行的周旋。這很輕松，公司有錢了，就可以讓它運轉起來，天天安排那些大學生海闊天空地談項目，造成忙忙碌碌的假象，主要是演給銀行看。萬一銀行要去看你的項目進展情況，這也好說，帶他們去與自己不沾邊的工地或倉庫，就說是我們乾的就可。再陪他們玩玩，送送禮，也就走馬觀花了。
秘籍之八：逾期策對。貸款很快就要到期或逾期，你當然一個子兒也沒有還的。銀行開始逼你還錢。這個時候你就不要怕了，因為你已經由銀行的兒子變為老子了。銀行心知肚明是你把錢花光了，也不敢把你往刑事上告，那樣會城門失火，殃及池魚。大多數會走民事。民事又不抓人，有個屁用！法院執行庭來了，要你還錢，你沒錢可還怎麼辦呢？這時那200萬風險金就開始動用了。好的作法是買些破爛廠房、陳舊機械、積壓商品，也就100多萬，你重新包裝，找人評估成1000萬沒有問題，對法院說你要就要，不要就拉倒，這時法院和銀行只得就範，拿去抵帳，不好的作法是乾脆不理他們，法院無財產可執行，也就中止執行了。當然，採用以上兩種辦法應對，那200萬元就不要心痛了，要全部一個不剩地送給法院和銀行的相關人員，你才能高枕無憂，放心享樂了。
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