㈠ 車位15萬一次性付清，開發商每年返1.5萬，10年返完，是什麼套路呢
我們這里新開了一個童裝店，
因為是剛開業，搞活動，沖2000元送1000元。
然後買衣服的話八折。（如果不充值的話不打折）
因為是知名童裝，想著孩子也經常穿他們家的衣服，
於是果斷充值。（現在想來還是貪小便宜心理害的）
充完錢買了衣服之後，還有一半的錢沒花光，
想著以後慢慢買吧，反正孩子長得快，來日方長。
沒想到剛過了半年多，店裡打電話讓去選衣服。
說是房租太貴，負擔不起准備關門。
好吧，去了之後，基本上沒什麼衣服可以選的，
都是一些尾貨。
但不選的話是絕對不會退款的。
於是只能隨便的給孩子選了一些衣服。
據說這家童裝店還是比較良心的，
有一些店是直接關門跑路，
不會再告訴你一聲的了。
這之後，吸取教訓，
遇到凡是再提前充值，搞活動的這些，
一律不貪小便宜，捂緊口袋。
像你說的，一次性15萬付清，
一年反1.5萬，這樣開發商提前回籠了資金，
等於是拿著你的錢去投資。
看似返給你錢，其實還是你自己的錢，等於是讓開發商白白利用了好多年，
當然，如果你不是急需用錢的話，
其實是可以這樣投資的，當是利息好了。
我們這里有一個理發店，充1000送3000
我媳婦想都沒想就要趕緊去辦一張卡
我說，他們這么做肯定是當初開店欠了外債，生意還又不好，先湊個錢還債，生意如果有好轉還好，生意還是這樣，不出仨月就會跑路的，而這種充一千送三千收入方面肯定不多，因為基本上都是刷卡了，而通過辦卡得到的錢要麼還債了要麼用完了，顧客還都只刷卡，他們的收入怎麼會好的了？所以我阻止了我老婆。
不過我還是小看了他們，半年後才嗝屁。。。
這個差不多道理，都是為了快速的回收一部分資金緩解經濟壓力，房地產估計能抗的時間久一點，但是風險還是存在。正因為如此，國家也明令禁止開發商如此作為。
第一 你看什麼城市了 北上廣一個車位15萬你還有的賺 當然 這幾乎不可能。
第二 假設以三線城市算 一個車位平均8萬左右 一年反1.5萬 5年回本金 剩餘的就是賺。雖說跑路的有 但也有發展的好的能繼續玩下去的。
賺錢也是要有命的 我一朋友 他說他朋友集資 借1萬元，每月300元利息。當時身邊的人都勸他別借 風險大。。而且他們共同的朋友沒有一個借的。結果他把房子的拆遷款近100萬借給他朋友。半年之後 他朋友如數還了本金+利息 而且還送了他一輛10W左右的車……所以說 有時候發財要命的。
車位15萬，一次性付清後每年返還1.5萬，返還10年，合計返還15萬。是不是白撿了一個車位？
天上不會掉餡餅，開發商也不是慈善機構，一定不會白送你車位的。這實際上是我們精明的營銷人員，經常開展的一種營銷活動。
這種情況下前提一般是開發商資金緊張，有更好的項目需要開發，需要急需回籠資金。對於大家來講，現代幾乎沒有理財產品，利率能夠達到10%。對於這種年利率達到10%的銷售模式，大家自然而然對這種營銷趨之若鶩了。
大家應當從理財的角度，仔細考慮這筆交易是否合算。
最大的問題，被很多人忽視掉了，本金不會歸還。替換的只是一個車位而已。車位帶不來，現金流不會有收益。所以說，這壓根就不是投資。
對於企業來講，替換到了15萬元的可支配資金，即使拿來投資，按照5%的收益率計算，支付完這10年的15,000之後，還能剩下收益55665元。也就是說這個車位的價格也就是5.5665萬元。
但是對於企業經營來說，每年的毛利率達到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小飯店，毛利率都應達到50%以上。
如果企業的經營利率高，每年掙取的利潤都能達到3~5萬元，償還1.5萬元的分期一點沒有問題。
如果企業的利潤率能夠達到20%，企業得到這15萬元，支付完每年15,000元的分期付款後，產生的本金和利潤是54萬元。
這是這實際上就相當於將車位，變成一種跟經營水平有關的金融化產品了。所以，還是那句話，買的不如賣的精。
安全性必須要有購買者承擔，大多數人都忽視了。認為得到了車位，這就是得到了安全的保障。即使企業倒了，自己還有車位作為補償。
相對來說，這筆收益屬於企業的負債，應當按年支付。但是房地產企業都屬於有限責任公司，一旦破產清算，收益就得不到保障了。
這筆資金是沒有任何流動性的，唯一的就是實體資產車位。我們還要搞清楚這個車位的產權是不是合法的，避免上當受騙。有車位可以賣，有的車位是不可以賣的。
車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候，一定要看清楚你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
綜上所述，開發商的套路還是蠻深的，絕對不會賠本賺吆喝的。消費者其實還是裝傻一點好，我們要合理評估車位的價格，根據自己的需要購買。現在不少地方，車位的價格也在不停上漲，說不定這筆投資還能夠賺更多錢。
對於房地產商來說，向借你15萬，分10年還給你，付出的成本是價值15萬的車位。也就是說，房地產商的融資成本是15萬，每年1.5萬，相當於10個點的年化利率，計算上復利，大概6個點左右的利率。遠比在資本市場上融資成本便宜，簡單來說，房地產商向你借15萬，每年按40%資本收益率計算，用你的15萬，每年可以賺6萬，10年可以賺60萬。付出的成本是價值15萬的車位，可以說，用你這15萬，10年房地產商可以純賺45萬。考慮上復利即滾雪球的情況，賺到的只會更多。
對於你來說，相當於把15萬存在銀行，10 年後取出來，然後得到的利息就是價值15萬的車位，考慮到是每年給你付利息，你得到的其實是比一個車位價值更高的回報。相當於20萬。
也許你們會說，每年40%的資本收益率，好高啊，其它並不高，對於地產商，資本金收益率可達100%。
所以，就是一個融資的套路。
騙局！！我因自己的樓盤爛尾，業主集體請律師打官司，給我們上了一堂法律普及課，其中就講了這個返利的事情，中山市就有很多樓盤就是這種套路，屬於詐騙模式，最後都是錢打水漂。可能你要問，為什麼打水漂，不是有合同嗎？對不起，這個合同是你跟銷售公司簽訂的，你沒有真正了解到，這個房子到底屬於誰，比如這個樓盤是a開發的，但是由於資金問題，五個億抵押給b。b因為資金不夠，要求給一個億就可以先銷售房子，剩餘的要求一年內付清，一年之內沒給完，a有權收回房子。好，這樣b首先只給了一個億，剩下的沒給。就開始銷售，開啟各種瘋狂模式套錢，有良心的可能真給你做好了，沒良心的絕對是跑路，一年以後，a看不到剩下的錢，就收走了房子。b就跑路了。你拿著合同去找一手房東，法律上是不承認的。最後的結局就是，你打了水漂。
15萬的車位一次性付清，開發商分10年返還，這個套路不就是：
移動、電信充100送100,1年返還；
理發店充500送1000的套路嗎！
開發商玩的套路更深，這裡面有兩個套路：
1、快速回款；
2、利用時間賺取利率（復利）
開發商的錢從哪裡來？除了自己的一點點資金，大部分是從銀行借來的，如果開發商想要做大做強，就必須快速收回前一個項目的資金，然後投入到下一個項目。
類似一些理發連鎖店，他們可以快速利用這種套路回收資金開分店。
需要警惕的是：
前段時間，我們小區樓下剛開業的水果店搞了個充1000送2000的活動，結果不到一個月，店鋪就消失的無影無蹤。
這種活動對消費者而言，是有風險的！
深層套路：變相融資
開發商去銀行貸款是有額度的，前幾年開發商的融資成本達到了17%，有的開發商還會向地下錢庄借錢，年化借貸成本達到了50%，房地產能賺錢，每年的收益率高峰期能達到100%，甚至更高，也就是說，15萬在開發商手裡，一年就能變成30萬，更何況是十年時間。
巴菲特有一個著名的理論叫做：滾雪球。
15萬元，如果每年收益達到20%，每年復利一次，那麼10年後這筆錢就滾成了108萬。
更何況，開發商的年化收益是遠大於20%的。
如果開發商年化收益達到50%，十年後，這筆錢就達到了1972萬，很恐怖吧！這就是復利的威力。
總結：套路歸套路，撥開套路看本質。
如果這個小區處在一二線城市，停車位非常有限，那麼這個套路也是有價值的，畢竟現在買個車位10萬的比比皆是。
買不買，最好還是對比周邊小區和實際車輛與車位的匹配度吧！
車位15萬元一次性付清，開發商每年返1.5萬元，10年返完，這是一種很厚道的套路，如果確實每年返並且返10年的話。
對於消費者來說，任何小區的車位都很緊張，買的話小城市也要5-10萬元，15萬元看著有點貴，每年返錢十年後就跟白送差不多了。畢竟15萬元存到銀行，即使按照4%的年利率，一年也只有6000元的利息，10年6萬元也不一定夠買車位的，這樣每年返錢，相當於購買車位的成本越來越低，10年後車位就是自己的了，可以一直免費使用，還是很劃算的。
對於開發商來說，每年的融資成本就要在10%左右，很多小開發商的融資成本還要更高。一次性拿到15萬元，即使每年返1.5萬元，也不過是相當於10%的利率，但是開發商可以拿著這筆錢獲得更高的收益。最為關鍵的是，這筆錢借10年後，相當於只付利息，10年後本金和利息都不用再還了。
不管是住宅、商鋪、車位，其實這樣返現金的例子非常多，開發商往往會以高出市場價的價格銷售，留出返現金的空間。本來按照市場價只能賣出1000萬元，但是通過返錢的方式就可以賣出去1500萬元。很多消費者喜歡這種方式，如果開發商講信用確實很省錢，開發商也獲得了更多的資金，避免了融資難題。
在現實生活中，確實很多開發商能講誠信，比如有的商鋪前期沒有人租，開發商會承諾包租三年，每年給不錯的租金，至於幾年後 自己 能否租出去或者租個高價，這就不好說了。但是一旦期限較長，就相對容易出現問題。比如開發商賣完房子和車位後就到了別的城市發展，或者乾脆把公司在幾年後注銷，到時候不打錢了也找不到對方公司了，維權難度極大。
買的沒有賣的精，消費者就要擦亮眼睛，看看周邊小區的車位都賣多少錢。如果差不多或者便宜三五萬元，這15萬元還是可以考慮的，畢竟返三年就能與市場價差不多了，越返越實惠。如果開發商實力雄厚，開發的樓盤多，知名度高，那就可以更放心了。
首先，開發商的這個活動，對於業主來說是很劃算的。
我曾經在房地產公司就職過一段時間，開發商出各種活動進行融資屢見不鮮。
從最早的售賣樓花，也就是期房，就是融資的一種，以及後期對一次性付款客戶和首付款比例大的客戶加大各種優惠等等，無一不是急需融資。
對於業主來說，這十五萬的車位，如果是貸款，付出的要比十五萬還多。
這個活動，業主付出十五萬，得到的是車位的使用權和每年1.5萬的返還金額。
也就是說，十年時間，開發商就可以將本金15萬全部返還，還讓你憑白獲得一個車位。
那麼，如果你把這15萬存在銀行呢？十年產生的利息恐怕遠遠沒有這些。
所以，這個活動，也就是你所說的套路，對業主來說是很劃算的。
對於開發商來說，人家哪怕拿你這十五萬能產生一百萬的效益，那也是人家的能耐，我們不能因為嫉妒別人的能力而做出損人不利己的事，對吧？
只要我們的權益能夠實現，我們樂見其成。
那麼，問題的關鍵就是，如何確保自己的權益。
我們的權益有兩點。
一、車位，既然花錢買車位，那這個車位的產權就是我們的，不能只拿使用權，按正常情況來說，這個車位沒有大問題。
二、每年1.5萬元的返還。
這是個不確定因素，風險就在這里，如何保證開發商能給你返還十年，而不是半道跑路？
這就需要你自己對開發商進行綜合評估了，如果像萬科、恆大這些大地產商，簽訂正式的合同之後，保證權益問題不大。
如果是小開發商，那就另當別論了。
那麼假設是小開發商，他不能完整的返還你十年，如果按照你的預估，他能返還3年，5年？
那麼相應的，15萬減去這三五年的返還，你真正用出去的就是十萬元左右，如果用這些資金買一個車位，你覺得是劃算的，那麼，這也是一筆雙贏的買賣。
不知道我這么說，大家聽明白了沒有？
小區的停車位，一般分為地下停車位，地上停車位，車庫，這三種比較常見，地上的停車位一般都是公共佔地，理論上屬於全體業主，這些停車位，只可以收取管理費，不可以銷售，也不能出租，因為這屬於公共資源，所以你說的停車位應該不是這種，這種停車位，如果銷售，直接可以彈劾他。
第二種停車位就是車庫，車庫分為有產證的車庫，和沒有房產證的車庫，也就是說是正規報建，還是違章建築的區別，有產權證的車庫，當然可以買，這里車庫也會有增值的可能，特別是大城市，一二線城市的車庫，也是一種有限的資源。
很顯然，你說的這種車位，應該是第三種，那就是地下停車位，地下停車位，很多業主不知道，這種停車位一般情況下是屬於，人防工程，也就是屬於開發商，必須配套的人防工程，和平時期可以有開發商自己來安排經營，使用許可權，在戰爭時期，這些地方就是屬於人防工程，隨時拿回來徵用，這里車位一般情況下，不可以出售，更別談產證，但是可以出租，也可以購買年限，你說的停車位，15萬一個應該是這種的，不具備銷售的資質。
15萬買一個停車位，分十年返還，這分明就是一種融資性質，停車位是沒有意義的，不允許銷售，但是可以利用這種停車位，開發商去進行一些融資，這倒是一個很好的渠道，可能就是這樣的。
要好好算算賬，如果這個車位，你交了15萬以後沒有返還給你，你一直用，按照房子70年產權來計算，15萬塊錢70年，相當於200塊錢一個月，如果只有十年合同，相當於15000租一年，一個月1200塊錢，那就不劃算了，要看清合同，同時要認清楚開發商的本質，還要算一下車位數量，個人覺得這種事情不能要，還是租比較好，一個月200也可以，多花點錢也可以，但是至少比較自由。
㈡ 去廣州童裝批發市場怎麼進貨
01辨貨
首先要看做工，布料，手感，吊牌...
比如品牌外貿單，一般都是品牌的東西，出口國外的，這樣的衣服款式漂亮、質量好，價格也公道，是不少買家的首選。一般跟單的東西，做工都不錯。四季青裡面就有跟外貿單的檔口。
02拿貨數量
拿貨時每款的數量不要太多，不然，後期很有可能變成庫存壓力。一般一個款拿個3~5件比較合適，即使後期需要補貨也不需要再次跑市場，之後通過商家微信、阿里巴巴，淘寶等方式都可以實現線上調貨。
03拿貨時間
一般批發市場都是凌晨4點左右開業，周一至周五上午4~6點是拿貨的黃金時段，周末、節假日人會相對比較多，價格也會高一點。批發市場通常下午3點左右就會關門。
04拿貨技巧
自己去拿貨很累，衣服多了很沉，提不動，所以可以准備一個小推車。不進最貴的，也不進最便宜的，而是進性價比最高的，至少得保證質量與價值成正比。貨比三家也不失為一個好的辦法。
精密的生意人，從來不把自己的貨源吊在一棵樹上，他總是從多家批發商哪裡進貨。在與眾多批發商的接觸過程中，他會從中選擇一兩家批發商，作為自己較固定的進貨渠道。
進貨要點：
1.明確客戶需求，看你店鋪的客戶定位，根據需求進貨。
2.換季的時候批發市場的貨最便宜。但是不宜大量存貨，因為款式更新速度很快。
3.批發市場里大多能在不同檔口找到相同的款式，要先逛一圈，對比後再確定在哪裡拿貨。
4.要懂得殺價，表現出對服裝方面的懂行，比如面料、做工、質量等。
5.出新品時，不可盲目地大量購進，新品可能是暢銷貨，也可能成滯銷貨。
6.對市場和自己的需求大致熟悉之後，最好有固定拿貨的3、4家店，選擇批發商不宜太多，以便能同某些批發商建立長久的關系。